Appartement 4 pièces 84 m2 dans parc privé

Détail de l'annonce

Vends appartement 4 pièces de 84 m2 très lumineux, dans résidence fermée avec parc privé.
LIBRE à partir de septembre 2025

Localisation : 24 Rue Paul Langevin, résidence Plein Sud 2 sur Echirolles
Secteur recherché au calme, à deux pas de la Frange Verte.
A proximité du centre et de toutes les commodités (transports, écoles, commerces).

Les +:
- Vue dégagée, sans vis à vis, 4ième étage sur 5 avec ascenseur
- Exposition Sud (vue sur la forêt) et Ouest (Vercors)
- Appartement très lumineux (2 baies vitrées coulissantes double vitrage sur toute la partie Sud)
- Grand parc arboré privé (6 hectares) très bien entretenu
- Copropriété fermée par un portail électrique avec interphone audio
- Nombreux rangements

Il est composé de:
Côté jour:
- un hall d'entrée avec un grand placard. Sa dimension permet d'accueillir un coin bureau
- une cuisine équipée exposée Sud, semi-ouverte sur le salon-salle à manger et donnant sur le balcon par une baie vitrée coulissante double vitrage (vue sur la forêt)
- un salon-salle à manger exposé Sud donnant sur le balcon par une grande baie vitrée coulissante double vitrage (vue sur la forêt)
- un cellier avec de nombreux rangements.

Côté nuit:
- 3 chambres exposées Ouest, avec vue sur le parc et le Vercors, parquet bois
- 1 grand dégagement avec 3 grands placards (deux faisant office de dressing ; un logeant la machine à laver). Sa dimension permet d'accueillir un étendage à linge.
- 1 salle de bain aménagée avec meubles, baignoire et pare-douche.
- 1 WC séparé

Aménagement collectif:
- Garage à vélos et local poussette au RdC de l'immeuble
- Places de parking non attribuées autour de l'immeuble

- Menuiseries PVC en double vitrage avec volets PVC en persienne pliante, baies vitrées coulissantes en aluminium avec volets roulants électriques dans cuisine et salon
- Chauffage collectif au gaz
- Ravalement des façades effectué en 2015
- Raccordé à la fibre
- Immeuble fermé

A propos de la copropriété:
La résidence Plein Sud 2 est composée de 4 immeubles, totalisant 92 lots, et d'un ensemble de garages enterrés sous les espaces verts, accessible par une rampe et un escalier.

Commodités :
- Bus au pied de l'immeuble: ligne C3 (Grenoble Victor Hugo - Echirolles Centre de Graphisme), arrêt "Paul Langevin"
- Tram A et gare TER à proximité. Le TER permet de rejoindre la gare de Grenoble ou l'université Grenoble-Gières en 8 min
- Commerces à 5min à pied (boulangerie, pharmacie, ...)
- Ecole, collège et lycée à 15 min à pied (école primaire Paul Langevin, collège Louis Lumière, lycée Marie Curie)

- Charges : environ 205 €/mois tout compris, chauffage, eau chaude/froide, copropriété (dont entretien du parc) et ordure ménagère
- Taxe foncière: environ 1990 €/an

Prix : 212 000€

Possibilité de garage en plus permettant d'accueillir une voiture et de nombreux rangements: 18 000 €

DPE:
- Classe énergie: 141 kWh ep/m².an (Classe C)
- GES: 33 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Date de réalisation du diagnostic: 30/06/21

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